Smart 交屋術

 一般而言，當購屋人收到交屋通知，代表房地產權已移轉登記到買方名下，賣方要把相關產權文件及房子交付給買方，買方則須把尾款付清給賣方。

由此，可將交屋分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。

驗收交屋眉角很多，建議委請專業單位協助，若自行驗收可參考下列方式辦理

　

產權文件交付》當場取得13文件

產權文件的交付，在預售屋又稱之為「行政交屋」。買方必須取得的產權相關文件資料，大約有12件：

1.土地所有權狀（正本）：要核算購買的土地面積、坪數。

2.建築物所有權狀（正本）：要核算建物面積、坪數。

3.不動產之登記謄本：要檢查它項權利部前人抵押權登記是否已塗銷，土地是否提早過戶規避增值稅。

4.買預售屋，建商要交付使用執照（影本）。

5.買預售屋，建商給房屋保固證明書；買中古屋，房仲給屋況保證書。要看是否詳載保固內容、期限，以及售後服務的單位和聯絡方式。

6.產權移轉登記，設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。

7.無輻射鋼筋汙染之保證書。

8.無海砂屋之保證書。

9.屋內的設備應檢附使用手冊。

10社區管理規章：社區管理規章為社區住戶須遵守的規約，以配合社區委員會管理運作。

11拿回當初簽立的本票，並且作廢。

12房屋鑰匙和門禁卡。

13交屋結算清單的收據影本：若賣方未付清分攤的水電、稅等相關費用，可代扣相當費用或另行約定。

在這13大文件中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，所以買方在拿到文件後，一定要確認產權清楚無誤，並且仔細審查登記事項，如地段、地號、權利範圍、面積等。

房屋實體交付》實體驗收看10大重點

在進行到房屋現場的點交時，面對具有交屋專業的建商、房仲或裝潢設計師，經驗不足的一般購屋人，該如何做準備？

對賣方，尤其是建商來說，會很希望快快交屋完，落袋為安，「此時，購屋人千萬別受現場交屋人員催促的影響，而急著交屋。寧願依自己的步調，慢慢且清楚的點收，以免錯失可與建商談判的最後籌碼。

購屋人可根據契約內容、預定進屋後的動線，事先擬列一個現場交屋的流程和檢查表。通常，在房屋現場驗收的項目，包括有門、窗、天花板，到機電設備等。而檢查時，要注意10大問題：

1.室內隔間尺吋與竣工圖所列是否相符？若有誤差，是否在合理範圍內（依規定，誤差須在1%以內）？

2.各項水電等設備能否正常操作無誤？

3.施工品質有無弊病？

4.規畫設計與原設計圖是否相符？

5.附贈的設備或家電，是否符合契約載明品牌、型號、數量？

6.注意鑰匙流向（包括車庫遙控器、保全卡），最好再自行換鎖。

7.消防、逃生、停電照明設備，是否齊全且功能正常？

8.停車位坪數是否無誤？平面車位要確認位置與型式，機械車位要操作數回。

9.公共設施的面積有無灌水？

10.公共設施是否如合約中載明的一樣，何時會正常運作？

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