預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間,點交一定不能馬虎,對每樣東西詳細檢查,才是保障自己權益最好的方法。
◆查使用執照
須先確認有無使用執照,並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範,凡拿到使用執照的建案才算成屋,因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案,仍須請銷售人員出示使用執照確認房屋記載使用用途才算數
◆看建物測量成果圖
確認是否按原設計施工,可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」,就是該戶房屋的測量平面圖,購屋人可按圖索驥,查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置及記載用途等。
◆核對產權登記及房屋面積
向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位,也要清楚載明車位位置。
◆建材設施
建材設施:買方最好保留當初廣告宣傳的DM、合約書,檢查建材施工是否與契約相符,除功能性的設施(如門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等)及戶外設施(如樓梯、消防設備、停車設備等)須親自使用檢查之外,使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,也都必須一一比對好。
購買預售屋時,建商會允諾使用的設備與材質,如衛浴設備、建材等,交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級,以免建商以次級品替代。
◆二次施工當心漏水
很多建商在交屋前會將陽台統一外推或進行加蓋的二次施工,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際使用空間,最重要的是交屋時賣相會更好。
購買這類由建商陽台外推及二次施工的產品,在交屋驗收時,要特別注意防水問題。首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。
◆水電管線是否正常
預售屋落成後,水電管線都還是新的,所以一定都要測試過,像是浴廁與廚房的水壓,都要開到最大測試水壓是否正常;而馬桶也要測試有無漏水。
冷氣排水口要倒水測試;而抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭要測試是否正常,建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。
◆工程變更是否確實
預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更(也就所謂的客變)調整格局,建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。
◆交屋瑕疵處理
預售屋成屋與原先DM內容、合約所載不同或有瑕疵,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,若無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。
在瑕疵尚未修復前,應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」,或實質遷入,以免遭業者聲稱為「已交屋」,藉以推卸修復責任。
購買新成屋或預售屋時,如果在交屋驗收時發現瑕疵,依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
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