住宅裝修使用輕質隔間牆優缺點比較

傳統的磚墻雖然建造成本低，但有許多無法克服的問題，例如龜裂、防霉、防潮、白華（壁癌）等，而且重量大，不利於耐震；而木板隔間又因容易燃燒，所以漸漸地被輕鋼架系列隔間牆所取代。輕質隔間牆普遍具有良好的防火、防潮、防污染、耐撞擊力、耐震性、隔音效果佳、不龜裂、不變形、不腐爛等特性，隔間變更時，可拆卸、重複使用，減少廢棄物。在目前建造業日新月異，勞工短缺，而地震、天災頻繁之際，實為理想的隔間方式。
常見的輕隔間牆略有石膏板、氧化鎂板、碳酸鎂板、矽酸鈣板、輕質混凝土板等。石膏板是石膏心材外覆紙料所製成，所以只能運用在一般的隔間。潮濕空間的隔間牆如浴室，防火需求較高的空間如廚房，或是容易造成碰撞的空間如幼兒房，宜採用防水、防火、防蝕、耐損、隔熱的玻纖板、碳酸鎂板、矽酸鈣板或輕質混凝土板，這類面板表面平整、質量輕、不易龜裂，是堅固耐用的隔間建材。
輕鋼架隔間，尚可依照實際需要填充隔音的玻纖棉，或是具有保溫效果的岩棉，但應避免使用發泡海綿、保麗龍等易燃物填充。

輕質隔間牆在使用維護上的注意事項
就施工效益、組裝容易、工期縮短、組件輕量化之趨勢要求下，輕質隔間牆的使用逐漸普及，市面上常見的輕隔間材質略有石膏板牆、矽酸鈣板牆、合成水泥板牆、輕質混凝土板牆、輕質流漿牆、石膏磚牆、IALC無機分間牆等，以下提供幾點使用注意及維護事項如下：
1.附掛或鑽孔時，應採用專用的膨脹螺絲及掛鉤，無論選用何種材質，在鑽孔時應選用旋轉式鑽孔機。若使用振動式鑽孔機，將影響牆體的強度。
2.石膏板牆、石膏磚牆應避免受潮或水洗，清潔時使用乾布擦拭即可。清洗地板時，應先將拖把擰乾再拖地，避免水分自牆底往上吸收。
3.牆面有孔洞需要修補時，禁止使用水泥砂漿，應該採用一般批土，或專用的補孔材料為宜。
資料來源：台北市政府工務局入口網
 

各式隔間牆隔音效果比較如下：(與 1/2B紅磚隔間牆比值)

隔間牆	載重	防水	隔音
輕隔間加隔音棉	約21%	約80%	約21分貝、隔音效果約35%
白磚隔間牆	50%	約70%	約26分貝、隔音效果約45%
8.5cm輕質水泥灌漿牆	55%	約80%	約31分貝、隔音效果約55%
6.5 cm預鑄陶粒板	約33%	約90%	約36分貝、隔音效果約70%
8 cm預鑄陶粒板	約36%	約99%	約40分貝、隔音效果約80%
10 cm預鑄陶粒板	約40%	約100%	42分貝 隔音效果90%
1/2B紅磚隔間牆	100%	100%	44分貝 隔音效果100%

 

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/

建築隔音擬訂新標準

聯合報 │2012-04-15

居家安寧的噪音紛爭不斷，內政部研擬新建案的隔音標準，戶與戶之間的分戶牆，及連接樓上與樓下的樓地板，其隔音標準要達五十至五十五分貝，約可擋住隔壁鄰居的唱歌聲、及樓上小朋友的蹦跳聲。

去年不少民眾因爭取「安寧權」，而與建商、鄰居對簿公堂。例如，八住戶購買冠德「美麗景安」，不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，因此提告求償。此外，也常有因樓上住戶在夜間吵鬧、踱步、跑跳、練琴，導致樓下住戶長期失眠，因而向法院求償的案例。

內政部建築研究所表示，噪音陳情案逐年攀高，2010年已達五萬八千多件，但現行建築技術規則的隔音規定已卅年未修，早就不合時宜，且僅以「厚度十公分」來規定分戶牆，無法達到隔音效果。

為此，建研所參考國外經驗，訂出隔音基準值：新建連棟住宅、集合住宅的分戶牆，要能阻隔五十分貝以上的噪音。

官員說，例如一般人說話、看電視的音量約為六十至八十分貝，八十減去五十分貝這基準值等於卅分貝，就還算安靜。

而許多人在梯廳按電鈴、或喊「老婆，開門」，結果同一層樓的其他戶都探頭出來應門，建研所也增訂：集合住宅分戶牆鄰接電梯、樓梯間或走道等公共空間的門，其隔音標準至少卅五分貝。

建研所說，「樓板衝擊音」（固體撞擊地板之音）是公寓大廈困擾度最高的噪音源，所以增訂「五十五分貝以下」的衝擊音條款。官員舉例，樓上小朋友蹦蹦跳跳、高跟鞋走路的「叩叩聲」假設為八十分貝，經樓板隔音後，樓下至少要在五十五分貝以下，雖還是聽得到，但不能再這麼大聲。

建研所表示，「建築技術規則」增訂隔音條款，已送至營建署展開法制作業，通過後即可發布實施

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/

室內空氣品質自我檢測

隨著人們對室內環境品質要求的提高，室內環境對自身及家人健康的影響越來越關心。那麼怎樣判斷您和您家人生活、工作的環境是安全和健康的呢？

Homewell歸納和總結出了室內環境污染造成危害的12種表現。請大家根據以下表現進行自我判斷：

□每天起床時，感到胸悶、噁心、甚至頭暈目眩。

□家裡人經常容易罹患感冒。（呼吸道病變）

□雖然不吸煙，也很少接觸吸煙環境，但是經常感到嗓子不舒服，有異物感，呼吸不順。

□家裡小孩常咳嗽、打噴嚏、免疫力下降，有新裝潢時小孩不願意回家。(異味濃)

□家人常有皮膚過敏等毛病，而且是群發性。

□家人都有同一種疾病，而且離開這個環境後，症狀就有明顯變化和好轉。

□新婚夫婦長時間不懷孕，查不出原因。

□孕婦在正常懷孕情況下發現胎兒畸形。

□新搬家或者房子裝修後，室內植物不易存活，葉子容易發黃、枯萎、特別是一些生命力很強的植物也難以正常生長。

□新搬家後，家養的寵物貓、狗或者熱帶魚莫名其妙地死掉，而且鄰居家也是這樣。

□一上班就感覺喉疼，呼吸道乾癢，時間長了頭暈，容易疲勞，下班以後就沒有問題了，而且同樓其他工作人員也有這種感覺。

□新裝修的家庭和辦公室的房間或者新買的傢俱有刺眼、刺鼻等刺激性異味，而且超過一年仍然氣味不散。

以上這些現象都是由於室內空氣品質不合格造成的!!

人的一生80%以上的時間是在室內度過的，室內空氣品質的好壞與我們的健康密切相關。如果您和您的家人有這些症狀，請立即撥打Homewell諮詢熱線，以便儘快進行室內環境檢測，消除埋藏在您身邊的“定時炸彈＂

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/

買到傾斜屋求償敗訴

聯合報 │2011-08-04
陳姓女子花五百多萬元購買新北市三重區一間公寓，裝潢時發現房屋傾斜，向原屋主求償被判敗訴。
台北市陳姓女子買下一間新北市三重老公寓，裝潢時發現房屋傾斜、龜裂，提告要求原屋主減少一百零四萬元價金；台灣高等法院認為其他住戶未因樓房傾斜影響生活，且中古屋屋況在買賣時已列入考量，判陳女敗訴。
前年十一月，陳女以五百十萬元購買位於新北市三重區的廿三年老公寓頂樓，權狀共廿八坪，交屋後重新裝潢，發現房屋傾斜逾十六公分。她請土木技師到場測量，進一步量出房子傾斜率達八十二分之一至七十七分之一。
陳女認為賣家未告知房子有傾斜及龜裂狀況，屋子結構強度已受損，向賣家要求返還一百零四萬元。劉姓賣家認為，房屋雖有傾斜，但程度輕微；且當初雙方約定現況交屋，沒有事後要求退款的道理。
法院審理認為，依一般經驗法則及社會常情判斷，中古屋因長期居住使用及氣候、地層變動，屋況難免有破損、傾斜現象，價格因此折舊而遠低於新建房屋；對於要買中古屋的人，是買之前就應該心知肚明的事。
法院審酌本案房子的屋齡已逾廿三年，其他住戶都未因房屋傾斜影響日常生活，認定該房屋傾斜程度未減少房屋價值或效用。
合議庭引用台北市建築公會、土木技師公會編撰的「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」內容，指出房屋傾斜率超過四十分之一，都應重建；本案房屋傾斜程度遠低於該手冊認為應重建的標準，判買家敗訴定讞。

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/

新竹草湖山莊輻射危機

聯合報 │2004-12-02
行政院原能會已確認新竹市明湖路草湖山莊(原名皇家別墅)有棟透天厝遭輻射污染，顯示台灣輻射屋分布範圍不僅限於過去認定的北部四縣市。
曾轟動全台的輻射屋風波，經過十二年之久，最近竟又在新竹市發現當年漏網未查的新輻射屋。
原子能委員會偵測證實，新竹市明湖路草湖山莊（原名皇家別墅）一棟三層透天民宅，鋼筋受到鈷六十放射性汙染。 新竹這棟輻射屋的出現，打破原能會過去認定輻射屋分布範圍僅限基隆市、台北市、台北縣及桃園縣四縣市的說法。
民國八十一年爆發全台第一起輻射屋案件以來，至今已十二年。當時以流出放射源製造的輻射鋼筋興建的房屋，集中在民國七十一年至七十三年間興建；原能會曾針對全台這段期間興建的建築物做全面輻射普查，並做出結論指輻射汙染建物僅在四縣市。
新竹新曝光的輻射屋是民國七十三年完工。由這宗新案例，可以確定台灣的輻射屋不限於原能會公布的四縣市，這也是輻射受害者團體長期的質疑，「至今仍有流向不明的輻射鋼筋或輻射屋還隱藏在生活周遭」。他說，尤其是新竹這間輻射屋長期出租給學生，學生住沒好久就搬家，「根本身在輻中不知輻」。
這起輻射屋是北區房屋仲介交易前，提供免費輻射檢測時意外發現。原能會接獲通報後，上月十九日前往偵測，測得二樓廳樑及三樓兩間客房測得的表面輻射劑量值非常高，一小時達十點四微西弗，若以廿四小時推算年累積劑量，一年約達九十一點一零四毫西弗，是法規許可每人每年容許劑量的十八倍

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/

買房子要注意隔音效果

住展雜誌 │ 2011-05-11

冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」，有消費者購買後發現冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶牆，隔音效果很差，隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話，甚至男女嘿咻聲都聽得到，毫無隱私，近二十名住戶將向冠德求償。

輕隔間牆是用沙、水泥和保麗龍混合而成，隔音效果較差，通常只用於室內裝潢，而冠德建設在住戶之間的隔戶牆壁竟然也使用輕隔音牆，難怪會有噪音互相干擾。民眾今後買房子時要避免噪音，必須特別注意隔戶牆的隔音效果。

建築法令中沒有清楚規範

目前我國建築法令中，並沒有清楚規範隔音標準到底是多少？有關隔音牆的相關法規，主要是「公共工程委員會」所訂定的施工規範，要求隔音板的材質，其穿透值(STC值) 都應有二十五dB以上。也就是說，要使用能減音二十五分貝以上的防音材質，然而，這個施工規範主要是規範設置在高速公路兩旁的隔音牆，對於一般民眾住家的隔音牆並不適用。

法院曾經審理一件建商因隔戶牆的隔音效果不佳，而被住戶控告的案例，北慶建設多年前在南投縣草屯鎮興建「北慶大衛王廣場」十二層大樓，住戶指責建商將隔間內牆由原契約約定的磚牆違約改用隔音效果不佳之波麗龍輕薄皮隔間，導致居住隔音效果不佳，要求與建商解約，建商並應返還購屋款。

民眾今後買房子時要避免噪音，必須特別注意隔戶牆的隔音效果。

隔音不佳構成的重大瑕疵

台灣高等法院台中分院審理認為，房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，依雙方契約規定，房屋內牆應採二分之一Ｂ磚牆隔間，而建商卻改用輕鋼牆施作，其隔音效果顯較二分之一Ｂ磚牆為差，縱其價格較高，但其功能既較差，構成房屋的重大瑕疵。建商未依約施工，即欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。

購買「富甲山河」套房，今年8月卻遭法拍

中國時報 │ 2011-12-06
購屋糾紛再添一樁，民眾楊小姐投訴去年5月以現金198萬元購買新北市三峽區新成屋「富甲山河」套房15.88坪，今年8月卻收到房屋法拍通知，原來是建商天源建設去年4月以新屋申請貸款，過戶時未清償債務塗銷抵押權，事後承諾今年11月全數償還但跳票，形同詐欺。

業者提醒，民眾買新成屋要找可信任的代書協助，確保過戶流程完整。

天源建設為新北市在地建商，近年在三峽區忠孝街推出「富甲山河」、「富甲河美」等新成屋案。投訴人楊雅婷指出，去年5月建商以「現金買折扣多」促銷，因此她向家人、朋友籌措現金198萬元，買下15.88坪套房，豈知當初花錢請的代書隱瞞房屋已遭建商抵押借款的事實，今年8月獲知房屋將遭法拍後，楊小姐才驚覺代書正是天源建設負責人的妻子，「簡直是惡意詐欺」

協議還款卻跳票

房屋遭法拍後，楊小姐與天源建設公司達成協議，建商應於11月5日前補貼損失6萬元，並清償債務，但目前已超過協議時間1個月，建商卻遲遲沒有還款，楊小姐說：「他們先惡意隱瞞抵押權，而後達成協議又出爾反爾，不向土城農會還款，導致目前房屋無法轉賣，現在只能提告建商詐欺。」
參與協調的立委盧嘉辰說，協議內容包括補貼6萬元與償還抵押權全額2大部分，且清楚註明：「如逾期未完成，建商將無條件賠償楊小姐所受所有損害。」

交屋日應調謄本

天源建設負責人林茂竹低調回應，確實已與楊小姐簽署協議書，也已補貼楊小姐6萬元，不過，林茂竹避談未償還的債務，僅說：「已與楊小姐私下協議，不解為何她要提訴訟。」負責代書工作的桂美筠，則表示去年5月正值交屋高峰期，因此未塗銷抵押權，確實疏忽。
據了解，因為政府持續打房，一些小型建案銷售不佳、建商也難以取得融資，已出現周轉問題，民眾購買新成屋建案得更加小心。永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示，為了避免類似情況發生，交屋當天一定要調出謄本，且確認房屋是否屬於賣方，房屋若有抵押權問題，記得向建商索取「清償證明」，證明貸款已經支付給銀行，並建議聘請第三方的代書，買賣較有保障。

本文節錄於Homewelle官網  http://www.homewell.tw/