如何防範交屋糾紛

近年來無論是購買成屋或預售屋，發生交屋糾紛的案例愈來愈多。且各種買、賣雙方之糾紛種類，也五花八門，一般常見的交屋糾紛可分為下列數種型態：

買賣契約糾紛：

1.產權不清：如無法於預定期限辦妥所有權移轉或抵押權負擔未塗銷等。

2.銀行貸款額度不足：實際貸款成數較賣方原承諾銀行貸款成數為低時，買方自備款不足如何處理，合約未明訂，雙方即發生爭議。

3.稅捐及費用負擔：如房屋稅、地價稅、水電費及土地增值稅、契稅等之負擔，無明文約定亦常生爭議。

4.賣方為少繳土地增值稅負擔而提前辦理土地所有權移轉。

施工品質不良：如建商偷工減料造成房屋品質不良。

建築坪數糾紛：如室內面積過小，公設面積過大等...公共設施及停車位爭議。

瞭解以上各種可能發生之交屋糾紛後，如何事先防範糾紛之發生，準備購屋者，可參考下列各種方法防範：

1.慎選信用良好之建商仲介公司。

2.查證產權證照，以防一屋數賣。

3.簽約時，詳閱契約條文，以瞭解權利義務關係。

4.施工中勤至現場監督察看，如發現施工不當，及時向建商反應要求改善。

5.交屋時委託專業驗屋機構協助驗收。

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