面積差異怎麼辦？

根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中第五條規定：

房屋面積誤差及其價款找補

(一）房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理產權登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第四十四條第三項之規定計算。

(二) 面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一）買賣雙方互不找補；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限（即至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，係以土地與房屋價款之總數（車位如另行計價時，則不含車位價款）除以房屋面積所計算之平均單價，無息於交屋時一次結清。

(三) 面積如有誤差，其不足部分超過百分之三以上，不能達契約預定之目的者，買方得解除契約。

另外，值得一提的是，以上條文乍看似無疑義了，其實不然，這些數字的根據，源自於建築業過去的慣例，但對消費者而言則未必公平。

(一）      建案在預售時面積計算以建築送審圖尺寸計算(牆心到牆心)，完工時辦理產權登記面積計算以地政機構複丈成果圖尺寸計算(內牆心到外牆皮)，通常此項計算誤差約1.0-2.0%左右(透天戶更明顯)，即若每戶50坪每坪單價20萬，建商按圖施工尺寸無誤差營建成本無增加，買方室內面積無增加，建商確可於交屋時向您追加近20萬面積找補款。

(二）      再進一步計算，如果社區有500戶，200,000×500＝100,000,000。也就是說，建商平白就能多賺一億元！

其實，建築圖尺寸都是非常清楚的，除非工地管理非常糟糕，否則面積誤差超過百分之一並不容易，若面積差異只是登記計算方式不同，其實透過專業驗屋是可以向建商協商的。

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