浴室門檻漏水

在驗屋的過程中常發現浴室門檻處滲漏，其原因為水氣從浴室地坪磁磚縫滲透入地磚下之沙漿打底層，若門檻下沒有施作高低差之斷水檻，水氣就非常容易從門檻下之防水層破口處滲透入臥室地坪及牆角，造成漏水及牆漆面粉脫現像
圖一：無高低差斷水檻之門檻施工圖

圖二：有高低差斷水檻之門檻施工圖

施工注意事項

1.門檻角鐵固定需注意避免擊釘破壞防水層

2.防水材料完成後試水48小時

3.試水完成後方得進行後續工作

4.門檻於固定前需先以水泥沙漿填滿且中央部位預留角鐵安裝空間

5.門檻安裝前於凹槽內先以軟性填縫劑填塞

6.  門檻完成後應加適當防護措施以避免造成磨損

每個建案工法略有不同，實際施工以建案規劃與現場施作為準



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浴室防水施工

1.第一次防水塗料施作：素地清潔整平，角偶先以不垂流防水PU均勻塗抹，防止因地震產生牆面接縫易位裂痕撕裂防水層

2.第二次防水塗料施作：牆面施作高度淋浴間到天花板，其餘施作120cm高

3.於浴廁門檻位置安裝及固定止水角鐵(內外產生高低差避免滲漏)

4.第三次防水塗料施作：將止水角鐵內外各20cm處塗刷防水漆

5.浴室防水測試48小時

6.無滲漏發現：牆及地面打底粉刷，地坪並施作洩水坡度

7.貼磁磚及安裝石材門檻

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地磚工法說明

地磚施工法主要有硬底與軟底兩種，概述如下：

工法		硬底	軟底
			濕式	乾式(燒底)
適用材料		適用於小於50*50 CM之規格之磁磚規格，並應儘量以石質或陶質等吸水率較高之產品為主，	適用於大於50*50 CM之規格之磁磚規格	適用於大於50*50 CM之規格之磁磚規格 不建議使用於戶外或浴室等潮濕地坪
前置	清潔	地面清洗	地面清洗	地面清洗
	水平	以墨線打水平基準線	以墨線打水平基準線	以墨線打水平基準線
	加強	以水泥漿刷地面	以水泥漿刷地面	以水泥漿刷地面
施工	水泥拌沙	調和適當用量之1比3水泥砂，濕拌成水泥沙漿	調和適當用量之1比3水泥砂，濕拌成水泥沙漿	調和適當用量之1比3水泥砂，乾拌成水泥沙
	打底處理	將濕拌水泥沙漿以鏝刀打底抹平，地面作粉光處理 打底厚度約3cm	將濕拌水泥沙漿以鏝刀打底抹平 打底厚度約4-5cm	將乾拌水泥沙以鏝刀打底抹平 打底厚度約4-5cm
	貼磚	水泥沙漿凝固後(約48小時)進行放樣，用益膠泥適量塗刷於地坪與地磚背面，再進行貼磚黏合， 以海棉沾清水清潔磁磚表面	於濕拌水泥沙漿表面上一層水泥乾粉，並於磁磚背面塗刷適量益膠泥再進行貼磚黏合 以海棉沾清水清潔磁磚表面	以土膏水潑入打底的乾拌水泥沙使用產生水化作用 磁磚背面塗刷適量益膠泥置於水泥沙上以木槌槌平調整平整度 每貼一排即以海棉沾清水清潔磁磚表面
	填縫	>24小時後，以填縫劑拌合成泥狀後填縫 以海棉沾清水清潔磁磚表面	>24小時後，以填縫劑拌合成泥狀後填縫 以海棉沾清水清潔磁磚表面	>24小時後，以填縫劑拌合成泥狀後填縫 以海棉沾清水清潔磁磚表面

備註
大理石工法：大理石是台灣特產天然石材，為求其切割後保存之完整度厚度均約2公分以上，以90X90cm一片的大理石就有約40公斤重，所以大理石下的襯墊水泥砂就必須約4~5公分
大理石之厚重導致在舖設襯墊水泥砂時，只能取做一片大理石所需的水泥砂量，顧名思義大理石工法就是做完一片再做下一片的工法，其施工方式同軟底之乾式工法
而後地板只要是施作天然石材如花崗石等大尺吋地磚，均以大理石工法施作

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分路多聯插座接線

基本上在配置插座管線時有一個原則 , 就是管路是相串聯而線路相並聯，分路多聯插座線路並聯接線主要有下列兩種工法：

◆插座卡榫接法：從無熔絲開關(NFB)配分路線到第一組插座，第一組插座卡榫接點連線到第二組插座，以此類推，這個方法最省事，但是第一組插座會承受後面所有插座的負載電流，一般插座是15A，若分路NFB跳脫負載 >15A，第一組插座容易發生超載的安全隱患，且此分路任一組插座故障時並聯之各插座均無法使用。

◆分路主線接法：從無熔絲開關(NFB)配分路主線由第一組到最後一組插座，於各插座盒內分路主線剝皮接出並聯的支路，一個支路對應一組插座，每一組插座的電流直接進入分路主線回到無熔絲開關(NFB)，分路主線承擔各插座之用電負載，插座間互不干擾。

插座卡榫接法	分路主線接法

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自來水供水壓力

自來水供給系統，對住宅而言大致可分為透天與集合式住宅大樓或公寓。其供水方式大同小異，水錶一般分6分管及1英吋管，主要差別在於基本費不同而已。

(1)透天住宅供水通常為直接供水，其水錶一般皆設在門口，方便抄錶作業而且供水幹管距離亦較近方便施工。由水公司加壓送至用戶水塔儲水，再由水塔以自由落體方式供給各樓層使用。

   而水塔以自由落體方式供水，其中會產生所為水壓問題必需作個說明，一般用水設備如龍頭、馬桶、淋浴龍頭等等其適合工作壓力為0.5㎏/㎝2－1.5㎏/㎝2之間。而水壓每升高10公尺 其水壓力剛好為1㎏/㎝2。

   所以用透天三層樓來說一樓距屋頂水塔約12公尺=1. 2㎏/㎝2，當開龍頭時會感覺水量很大，三樓因距水塔約0.4公尺=0. 4㎏/㎝2水量很弱，故一般會在頂樓再加一具小型加壓馬達就是這個原因。但如果壓力過高呢？那就必須減壓，這在下面大樓中再來討論，對透天厝而言要5層樓才會有這個問題。

(2)集合式住宅大樓現採間接供水，自來水直接供水至大樓設在地下室之自設水池（水池容量於大樓建造時以住戶數計算，設計7日供水量）再由大樓自設加壓泵蒲送至頂樓水塔，『民國85年以前有些大樓將水池設在閥基裡，距污水池過近因滲漏而汙染民生用水，所以現在法規已修改為離樓地板上面30公分 』。當樓高大約超過18層以上時會有些大樓會在中間樓層設一個中間水塔以解決供水壓力問題（因壓力、揚程太大對供給設備、管路耐壓將是嚴重考驗）同時也解決供水所產生壓力問題【超高大樓可由中間水塔供水】，一般大樓住宅其水錶均設在頂樓，表示由頂樓水塔供水抄錶也方便。

假設有一棟20樓層大樓其水塔加一層共21樓。第18樓距水塔三層計9米 再加本身約2米 （龍頭位置） 合計11米 = 1.1㎏/㎝2所以此樓可設加壓馬達亦可不設，因現在有很多設備會用到1.5㎏/㎝2如濾水器、柱狀淋浴龍頭（汽車旅館那種），看個人需求，而20樓就必需加設。若是第15層住戶？其樓高為21-10=11層* 3米 = 33米 +本身2米= 35米 =3.5㎏/㎝2所以第15層以下樓層住戶均應裝設減壓閥以降低用水壓力來保護用戶管路及設備，減壓閥裝設位置通常在浴室天花板上面，打開維修孔就可看到。

註：減壓閥使用一段時間後（幾年）常於大樓清洗水塔後重新送水發現水量變小這是因使用後有水垢或污泥雜質阻塞原故只要將減壓閥請水電拆下清洗即可恢復

註：供水壓力規定

(1)給水器具承受水壓超過3.5kg/cm²以上時，應設置減壓閥組

(2)給水管路供水壓力建議值：1.0-3.5㎏/㎝2

(3)參考淨水器安裝說明水供水壓力應低於3.0kg/cm²

(3)參考各給水器具與設備之供水需求，合宜供水壓力建議：2.0-3.0㎏/㎝2

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大樓住戶2F排水逆流

集合住宅的生活污水由管道間內的排水主立管集中收集後，由頂樓戶接至地下室筏基內的污水處理設施，由此可知同棟樓相同位置的浴廁設備不論樓上、樓下是共用排水立管的。

1F戶為整棟最低樓層戶考量排水量、排水緩衝空間不足，一般會設置獨立排水接引至地下室的污水處理設施或於地下室後併入排水橫主管。

如果這棟大樓每戶格局相同，那1F就是此棟排水立管的最低樓層戶，主立管至地下室轉折、1F設獨立排水管路，2F戶因有6m高差(假設於污水橫主管於B2天花板上)重力及緩衝空間足夠，2F戶不致於發生排水不及污水冒噴。

現很多集合住宅1F設置店鋪或開放空間，排水立管因1F美觀上的需求會於2F或3F處轉折至柱邊下地下室，問題來了！因為轉折2F或3F戶就變成該排水立管的最低樓層戶，理論上該戶因設獨立排水管路或至少不得於主管轉折後之水平管接引併流。

如果您是不是上述接法：
就容意因樓上戶同時排水量過大，轉折處宣洩緩衝不足從貴戶地板排水或馬桶冒噴污水，
或樓上住戶沒有公德心在水槽丟入頭髮, 煙蒂, 廚餘等雜物, 就會容易堵在轉折的地方, 同樣也會引起2F廢水倒灌。不可不慎！

參照：內政部建築研究所建築排水通氣系統法規及規範增修訂之研究

2.2.7 最下層排水橫支管

同一排水立管系統的最下層排水橫支管，不得與此系統的立管接頭直接接續，必須採用單獨到達排水集水槽的配管，而且排水橫主管上從排水立管起算須確保充分的距離才可以將前述配管合併排流

某建案排水管轉折施工錯誤，造成2F戶馬桶冒噴污水

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大陸製石膏板好毒 美掀訴訟潮

聯合報 │2012-10-17

房子變成像毒氣室，導因於隔間用的石膏板是中國大陸製。大陸石膏板製造商在美國多個州面臨逾百起訴訟，礙於法律管轄權限制，民眾求償之路艱辛。

紐約時報（The New York Times）今天報導，數個家庭因房屋裝潢使用大陸製石膏板（drywall）導致身體健康出問題的案例。

史蒂芬斯（Colleen Stephens）是其中1例。她3年前搬離可俯瞰維吉尼亞灘（Virginia Beach）的景觀宅，因房屋裝潢使用大陸廠商生產的石膏板，散發出刺鼻氣味，家人也生病。

史蒂芬斯搬離占地5000平方英尺的房子，滿是無奈。但她說：「我們寧願在後院搭帳篷住，也不願意讓孩子們留在房子裡。」

報導指出，安裝大陸製石膏板的美國家庭，電視和微波爐等用品會突然故障，銀和銅製品表面出現黑灰。很多屋主罹患頭痛、呼吸道、皮膚和眼睛等疾病。

像史蒂芬斯一樣、在各州和聯邦法院，針對建築商、供應商、進口商和製造商提起的訴訟有數百起。在瑞塔颶風和卡崔娜颶風後，共約有7000至1萬個家庭因安裝有缺陷的大陸石膏板而遭受損害。

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